中国商事诉讼裁判规则 4 担保卷

3 (p1): 4 担保卷
3 (p1-1): 抵押
3 (p1-1-1): 抵押财产
3 (p1-1-1-1): 620租赁房屋改扩建及装饰工程作为抵押物，抵押无效——改扩建与装饰工程不能成为抵押财产。承租人不享有对房屋及配套建筑处分权，该使用权不能作为抵押合同标的。
4 (p1-1-1-2): 621享有长期管理权和出租权的用益物权抵押合同有效——当事人在自愿、公平、等价有偿的基础上签订的用益物权抵押合同，不违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。
5 (p1-1-1-3): 622以合作开发土地使用权抵押所欠贷款应为项目负债——以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款债务，不应作为合作开发房地产的单方负债。
6 (p1-1-1-4): 623抵押合同不因系以查封落空的财产设定抵押而无效——法院查封时因误写导致查封落空，不能据此否定嗣后以该财产设定的抵押合同效力及登记时权利外观无瑕疵事实。
6 (p1-1-1-5): 624房屋附属设施属房屋组成部分，应与房屋一并抵押——消防、电梯、配电室等相关附属设施，属于房屋组成部分，应与房屋一并抵押，不能单独分割于房屋的整体之外。
7 (p1-1-1-6): 625以监狱土地使用权为抵押担保，担保合同应为无效——违反法律规定以监狱土地提供抵押担保的合同无效。债权人无过错的，担保人与债务人应对债权人损失连带赔偿。
8 (p1-1-1-7): 626以国有划拨土地抵押并登记未审批的，抵押权有效——以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，已办理抵押登记而未办理抵押审批手续的，并不影响抵押行为的效力。
9 (p1-1-1-8): 627抵押未评估的划拨土地使用权，并非一定抵押无效——抵押人为前一抵押权人提供借款担保时，已出具了评估报告，国资局予以了确认，第二次抵押时，无需重复评估。
10 (p1-1-1-9): 628法人分支机构以名下房产为他人债权抵押，应有效——企业法人分支机构以登记在其名下的房地产为他人债权设定抵押，无需法人另行授权，该抵押设定行为应为有效。
11 (p1-1-1-10): 629事后安装的电梯，视为抵押房产从物一并用于清偿——抵押设定时，电梯虽未安装，但抵押人无证据证明该电梯所有权属于另一个主体，故电梯应视为抵押不动产从物。
11 (p1-1-1-11): 630抵押权价值与抵押担保范围不一致时，以前者为准——根据《担保法》司法解释规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
12 (p1-1-1-12): 631抵押人可以正在建设的预售期房向银行设定抵押权——抵押人以正在建设的预售期房向银行设定抵押借款，符合《担保法》司法解释第47条规定，应当认定为合法有效。
13 (p1-1-1-13): 632以乡镇企业集体土地使用权单独抵押因违法而无效——抵押人将集体土地建设用地使用权抵押给债权人，虽办理抵押登记，但违反法律强制性规定，抵押合同应为无效。
13 (p1-1-1-14): 633以他人享有所有权的公益设施作抵押物的，应无效——以公益为目的的事业单位以公益设施抵押，或以其不享有所有权或经营管理权的财产作抵押，均会导致抵押无效。
14 (p1-1-1-15): 634国家机关以经营性资产为自身债务提供的抵押有效——国家机关以其经营性资产为其自身债务设定的抵押，不是为他人提供抵押担保，并不违反法律规定，应认定有效。
15 (p1-1-1-16): 635期房抵押借款合同效力，不因预售合同终止受影响——债务人以预售房产抵押借款并办理登记，抵押借款合同效力不因嗣后债务人与预售人私下终止预售合同而受影响。
16 (p1-1-2): 期限范围
16 (p1-1-2-1): 636违反登记部门关于抵押登记展期，不导致抵押无效——抵押期限届满后未办展期，抵押人主张抵押无效的，根据《担保法》司法解释第12条第1项的规定，应不予支持。
17 (p1-1-2-2): 637“其他债务”是否应包括担保之债的合同目的解释——协议约定担保范围“其他合同项下的债务”是否包括担保之债，应按《合同法》规定的争议条款解释规则作解释。
18 (p1-1-2-3): 638抵押权人不因超过登记记载的担保期间而丧失权利——抵押权人超过登记部门要求登记的抵押期间而未办理延期手续，执行法院亦不能以此剥夺抵押权人的优先受偿权。
19 (p1-1-2-4): 639超抵押登记期限，未办延期手续，执行中如何救济——抵押权人超过登记部门要求登记的抵押期间而未办理延期手续，执行法院亦不能以此剥夺抵押权人的优先受偿权。
19 (p1-1-2-5):…